Çok uluslu danışmanlık şirketi PWC'nin tahminlerine göre Endonezya, 2050 yılında ekonomik refah açısından Almanya ve Birleşik Krallık'ı geride bırakarak dünyada dördüncü sırada yer alacak. Özellikle nefes kesen plajları ve konuksever kültürüyle tanınan Bali, turizm sektörünün sürekli büyümesine hazırlanıyor; Bankitalia ve Enit'in araştırmasına göre 2023 yılında turist harcaması yıllık %10 artışla 73 milyon euroya ulaştı. Endonezya gayrimenkul dünyasında faaliyet gösteren bir şirket olan Bali tatil mülklerinin kurucuları Francesca Rizzo ve Michele Porinelli, önemli büyüme hedefleri olan AdnKronos/Labitalia'ya bu konu hakkında konuşuyor: 2025 yılına kadar 30 villa inşa etmek ve ikisinde de yüze ulaşmak. 2026-2027 arasındaki dönemin tamamı İtalyan yatırımcılar tarafından finanse edildi.
“Bali, ekonomik, turizm ve altyapı açısından güçlü bir büyüme yaşayan ve aynı zamanda ilginç gayrimenkul yatırım fırsatları sunan bir ülkenin buzdağının görünen kısmıdır. Aslında, yıl boyunca sabit bir turizm pazarına sahiptir ve sürekli büyüyen bir turizm pazarına sahiptir. tropik iklim, yerel konukseverlik, doğal ve kültürel güzellikler ile sosyo-politik istikrarın birleşimi” diye açıklıyor uzmanlar.
“Bali'deki turistik kiralamalar, uzun vadeli kiralamalardan önemli ölçüde daha yüksek getiri sağlayabilir. Yüksek sezonda birçok ev sahibi yıllık masraflarını yalnızca birkaç aylık kirayla karşılayabiliyor. Ayrıca, doğrudan uçuşlardaki artış ve gelişmekte olan pazarların genişlemesi sayesinde turistik konaklama talebi de sürekli artıyor”, diye devam ediyor Michele Porinelli.
Francesca Rizzo şöyle açıklıyor: “Ancak yatırım yapmadan önce, turist kiralamayla ilgili yerel düzenlemeleri anlamak çok önemli. Yabancılar Endonezya'da arazi veya mülk sahibi olamazlar. Ancak belirli süreler boyunca kullanım haklarını (kiralama) satın alabilirler. Üstelik mülklerini gelire dönüştüremezler, yalnızca kişisel kullanım için kullanırlar. Bu nedenle, yatırım açısından bakıldığında, Bali tatil mülkleri gibi yerel şirketlere veya Endonezya'da kurulmuş şirketlere güvenmek gerekir. Alternatif bir vergi pozisyonu açmaktır, ancak ikinci durumda çifte vergilendirme (İtalyan ve Endonezya), Endonezya'daki fiziksel varlığın gerekliliğinin yanı sıra değerlendirilmelidir”.
“Kısa-orta vadede kârlı bir yatırım yapmak için her zaman yetkin, konsolide bir işi olan ve mülk seçiminden müzakerenin tüm aşamalarında somut desteği garanti edebilecek yerel şirketlere güvenmenizi öneriyoruz. 2022'den itibaren emlak dünyasındaki onlarca yıllık deneyimlerini, Endonezya'da turistik kiralamaya yatırım yapmakla ilgilenen yurttaşların kullanımına sunacak olan Rizzo ve Porinelli, bu iş modeli aracılığıyla, yönetimine ve kârlı hale getirilmesine kadar” sonucuna varıyor. yatırımın tamamen uzaktan yapılmasını sağlar.
“Bali, ekonomik, turizm ve altyapı açısından güçlü bir büyüme yaşayan ve aynı zamanda ilginç gayrimenkul yatırım fırsatları sunan bir ülkenin buzdağının görünen kısmıdır. Aslında, yıl boyunca sabit bir turizm pazarına sahiptir ve sürekli büyüyen bir turizm pazarına sahiptir. tropik iklim, yerel konukseverlik, doğal ve kültürel güzellikler ile sosyo-politik istikrarın birleşimi” diye açıklıyor uzmanlar.
“Bali'deki turistik kiralamalar, uzun vadeli kiralamalardan önemli ölçüde daha yüksek getiri sağlayabilir. Yüksek sezonda birçok ev sahibi yıllık masraflarını yalnızca birkaç aylık kirayla karşılayabiliyor. Ayrıca, doğrudan uçuşlardaki artış ve gelişmekte olan pazarların genişlemesi sayesinde turistik konaklama talebi de sürekli artıyor”, diye devam ediyor Michele Porinelli.
Francesca Rizzo şöyle açıklıyor: “Ancak yatırım yapmadan önce, turist kiralamayla ilgili yerel düzenlemeleri anlamak çok önemli. Yabancılar Endonezya'da arazi veya mülk sahibi olamazlar. Ancak belirli süreler boyunca kullanım haklarını (kiralama) satın alabilirler. Üstelik mülklerini gelire dönüştüremezler, yalnızca kişisel kullanım için kullanırlar. Bu nedenle, yatırım açısından bakıldığında, Bali tatil mülkleri gibi yerel şirketlere veya Endonezya'da kurulmuş şirketlere güvenmek gerekir. Alternatif bir vergi pozisyonu açmaktır, ancak ikinci durumda çifte vergilendirme (İtalyan ve Endonezya), Endonezya'daki fiziksel varlığın gerekliliğinin yanı sıra değerlendirilmelidir”.
“Kısa-orta vadede kârlı bir yatırım yapmak için her zaman yetkin, konsolide bir işi olan ve mülk seçiminden müzakerenin tüm aşamalarında somut desteği garanti edebilecek yerel şirketlere güvenmenizi öneriyoruz. 2022'den itibaren emlak dünyasındaki onlarca yıllık deneyimlerini, Endonezya'da turistik kiralamaya yatırım yapmakla ilgilenen yurttaşların kullanımına sunacak olan Rizzo ve Porinelli, bu iş modeli aracılığıyla, yönetimine ve kârlı hale getirilmesine kadar” sonucuna varıyor. yatırımın tamamen uzaktan yapılmasını sağlar.