“Konut aramaları satılıktan kiralığa dönüyor”

Yahya

New member
Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda eylül ayı emlak bilgilerini yayınladı. Özel araştırma evrakında ise konutlar için satılık-kiralık arama trendleri incelendi. Emlakjet’in araştırmasına nazaran iştirakçilerin yüzde 20’si evvel satılık mesken aradığını, lakin artık kiralık mesken arayışına yöneldiğini belirtti. Satılık yerine kiralık konut aramaya yönelimin birinci sebebi ise yüzde 53 ile “bütçe kriterlerine göre mesken bulamamak” oldu.

TÜİK bilgilerine göre konut piyasalarında eylül ayında, bundan evvelki yılın birebir ayına bakılırsa yüzde 22,9’luk düşüş görüldü. Emlakjet datalarına bakıldığında ise eylül ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 4 artarken, kiralık konut fiyatları ise aylık ortalama yüzde 10 düşüş gösterdi. Satılık konut fiyatlarında en epey yıllık artış gösteren kent Bursa olurken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise eylül ayında da Antalya birinci oldu.


Ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan kesiminin öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı eylül ayı emlak datalarını yayınladı.

TÜİK datalarına bakılırsa 2022 yılı eylül ayında Türkiye genelinde konut satışları 113 bin 402 adet olurken, geçen yılın birebir ayına kıyasla yüzde 22,9’luk düşüş gösterdi. Konut satışlarında ağustos ayında da bundan evvelki yılın birebir ayına bakılırsa 12,7’lik düşüş görülmüştü. tıpkı vakitte ipotekli satış oranı yüzde 15 olarak gerçekleşirken, birinci el satış oranı ise yüzde 32 oldu.

Yıllık kiralık konut fiyatları eylül ayında düştü

Emlakjet datalarına nazaran eylül ayında Türkiye’de satılık konut meblağları aylık ortalama yüzde 4 artarken yıllık artış ise yüzde 199 oldu. Kiralık konut meblağlarında ise eylül ayında yüzde 10’luk bir düşüş yaşanırken, bu düşüşün de tesiriyle yıllık artış yüzde 152 olarak tespit edildi. Bursa, yüzde 229 düzeyinde artış ile yıllık satılık konut fiyat artışında birinci sırayı alırken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise Antalya yüzde 186’lık artış ile birinci sırada yer aldı. bu biçimdece geçtiğimiz ayın bilgilerine bakılırsa her iki kategoride de birinci olan İstanbul, tahtını bu iki kente bırakmış oldu.


Yıllık fiyat artışlarında tahttan inen İstanbul, aylık satılık konut fiyat artışında yüzde 10’luk artışla eylül ayında önder oldu. İzmir’de aylık %25 azalma görülürken öteki büyük kentlerde ortalama fiyatlar sabit seyretti.

Eylül ayında toplam konut aramaları ortasında Emlakjet kullanıcılarının yüzde 54’ü satılık konut ararken, kiralık aramaların oranı ise yüzde 46 oldu.

Kiralık ve satılık konut arama datalarına nazaran eylül ayında İzmir’in Buca ilçesi en epeyce aranan ilçe oldu. Buca’yı sırasıyla Bursa’nın Osmangazi ve Gaziantep’in Şahinbey ilçeleri takip etti.

“Satılıktan kiralığa geçişte temel niçin bütçe”

Emlakjet’in eylül ayına özel olarak gerçekleştirdiği özel araştırma belgesinde ise satılık ve kiralık konut arama trendleri değerlendirildi. Emlakjet kullanıcılarına yöneltilen sorular doğrultusunda kiralık konut arayanların yüzde 20’sinin, kiralık mesken aramadan evvel satılık mesken aradığı tespit edildi.

Emlakjet kullanıcılarının yanıtladığı ankette, evvelinde satılık konut arayıp ondan sonrasında kiralık konut arayışına başlayan kullanıcılar bunun niçinine yüzde 53 oranla “Bütçeme uygun mesken bulamadım” cevabını verdi. Mesken kriterlerine uygun konut bulamamak ise yüzde 38 ile ikinci sırada yer aldı.


Tolga İdikat: “Artan fiyatlar ve stok sorunu satılık konut alma sonucunı etkiliyor”

Araştırma datalarını değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Konut aramalarında satılık yahut kiralık tercihi hem oturmak için hem yatırım için arama yapan kullanıcılarda çeşitli kriterlere göre değişiyor. Satılıktan kiralığa geçiş hakkında yayınladığımız anket neticelerina nazaran, kullanıcıları beşte biri satılık konut alma planını erteleyerek kiralık meskene yöneliyor. Satılık konut ararken kiralık konuta yönelen kullanıcıların temel sebebinin ise yüzde 53 ile bütçe kriterlerine uygun konutu bulamamak olduğunu tespit ettik. Aranan konut kriterlerine uygun konutun bulunamaması ise %38 ile ikinci sırada yer alıyor. Artan fiyatlar ve gayrimenkuldeki arz talep dengesizliği kiralık arayan kullanıcılar için 2021 yılının ikinci yarısından itibaren besbelli bir sorun olmuştu. Yeni datalar ise satılık daire arayanlar için de artan meblağların ve konut stoğundaki azalmanın ön plana çıkan sıkıntılar olduğunu gösteriyor.” halinde konuştu.