Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafınca sahibinden.com’un ilan bilgileriyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Eylül ayı raporu yayınlandı. Rapora göre geçen yılın Ağustos ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 198,7 artarak 13.091 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları tıpkı devirde İstanbul’da yüzde 238,8, Ankara’da yüzde 203,3 ve İzmir’de yüzde 180,4 arttı. Ortalama satılık konut m2 tutarları İstanbul’da 19.802 TL, Ankara’da 8.848 TL ve İzmir’de 14.583 TL oldu.
Ülke genelinde ve üç büyük vilayette konut fiyatları artmış bulunmasına karşın İstanbul’daki konut fiyatlarının yıllık artış oranı uzun bir ortadan daha sonra düştü ve son 5 yılın en yüksek düşüşü olarak dikkat çekti.
Enflasyondan arındırılmış (reel) satış meblağları hem ülke genelinde tıpkı vakitte üç büyük vilayette yükseldi. Ucuz ve lüks konut fiyatlarının tahliline nazaran yıllık ortalama satılık konut fiyat artış oranı ucuz konutlarda yüzde 186,3, lüks konutlarda ise yüzde 153,5 oldu. bu biçimdece, ortalama satılık konut m2 fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL’ye yükseldi.
Satış fiyatlarındaki artış suratı düşüyor
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı yükselmeye devam etse de ivme kaybetti. Temmuz ayında evvelki aya kıyasla 8,6 puan yükselen fiyat artış oranı Ağustos ayında 1,9 puan arttı. Bu yükselişle ülke genelindeki ortalama satılık konut meblağlarının yıllık artış oranı yüzde 198,7 oldu. Geçen yılın tıpkı ayında 4.382 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 13.091 TL’ye yükseldi.
Şekil 1: Türkiye ve üç büyük vilayette satılık konut ilan meblağlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Satılık konut fiyatlarındaki en yüksek artış Mersin’de, en düşük artış ise Erzurum’da
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Ankara’da ve İzmir’de yükselirken İstanbul’da düştü. Satılık konut meblağlarının artış suratı geçen aya bakılırsa Ankara’da 9,7, İzmir’de 7,7 puan artarken, İstanbul’da ise 2,1 puan azaldı. bu biçimdece, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 238,8, Ankara’da yüzde 203,3 ve İzmir’de yüzde 180,4 oldu. Satılık konut ilan m2 ortalama meblağları İstanbul’da 19.802 TL’ye, Ankara’da 8.848 TL’ye ve İzmir’de 14.583 TL’ye yükseldi. Satılık konut m2 fiyatlarında en süratli artışın görüldüğü vilayetler: Mersin (yüzde 252,4), İstanbul (yüzde 238,8), Antalya (yüzde 223,2), Kocaeli (yüzde 220) ve Trabzon (yüzde 196,3) olurken; en düşük artışların görüldüğü vilayetler ise Eskişehir (yüzde 154,8), Manisa (yüzde 151,8), Muğla (yüzde 151), Denizli (yüzde 150) ve Erzurum (yüzde 146,4) oldu.
Tablo 1: En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2022 Ağustos
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Konut fiyatlarındaki artış geçen aya göre bir ölçü ivme kaybetti, geçen yıla nazaran artış oranı ise yüzde 65,8
Reel konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Temmuz’daki yükselişin akabinde bir ölçü ivme kaybetti. Gerçek fiyatlardaki yıllık artış oranı geçen aya kıyasla 0,5 puan artarak yüzde 65,8 oldu. Öte yandan 2020 Mayıs’tan itibaren daima artan ülke genelindeki gerçek konut fiyat endeksi 2022 Ağustos ayında 171,2’ye ulaştı. Endeksin bu düzeyi satılık konut gerçek meblağlarının 2017 Eylül periyodundaki pahasını yüzde 71,2 aştığını gösterdi.
Şekil 2: Türkiye genelinde satılık konut gerçek meblağlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Şekil 3: Türkiye genelinde gerçek konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Satış fiyatlarındaki artış oranı İstanbul’da geçen aya bakılırsa düşüş yaşadı
Reel satış fiyatı yıllık artış oranı Ankara’da ve İzmir’de artarken İstanbul’da azaldı. Gerçek satış fiyatı artış oranı Temmuz ayına kıyasla Ankara’da 4,8 puan, İzmir’de 3,8 puan yükselirken, İstanbul’da ise 1,8 puan düştü. Satılık konut gerçek fiyatlarındaki yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 88, Ankara’da yüzde 68,3 ve İzmir’de yüzde 55,6 oldu.
Şekil 4: Üç büyük vilayette satılık konut gerçek fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Konut arzında yükseliş yaşandı
Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde tıpkı vakitte üç büyük vilayette arttı. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 9,7 (689.859’dan 756.805’e), İstanbul’da yüzde 9,2 (188.927’den 206.328’e), Ankara’da yüzde 10,2 (66.605’ten 72.816’ya), İzmir’de ise yüzde 14,2 (41.859’dan 47.810’a) yükseldi.
Şekil 6: Türkiye ve üç büyük vilayette satılık ilan sayısı (adet)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Satılık konut talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşlerin akabinde Ağustos’ta bir daha yükselişe geçti
Konut talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşün akabinde Ağustos’ta bir ölçü yükseldi. Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla yüzde 2,3 artarak 131,5 oldu. tıpkı vakitte konut talebi geçen yılın Ağustos ayına kıyasla yüzde 1 düşüş gösterdi. Lakin talep göstergesinin Mayıs’tan itibaren aşağıya yönelmesinin dikkat cazibeli olduğu da açıklandı. Şöyle ki, talep göstergesi Haziran’da yüzde 22,7, Temmuz’da ise yüzde 21,4 azalmıştı. Ama talep göstergesi Ağustos’ta bir ölçü yükselse de konut talebi Mayıs ayındaki düzeyine kıyasla yüzde 37,9 düşük olarak belirlendi.
Şekil 7: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Lüks konut meblağlarının artış oranı düşüyor, ucuz konut fiyatlarının artış oranı ise yükseliyor
Lüks konut meblağları geçen yılın tıpkı ayına kıyasla Haziran’da yüzde 157,2 artarken; artış oranı Temmuz’da yüzde 155,6’ya Ağustos’ta da yüzde 153,5’e geriledi. Öte yandan, ucuz konutlarda yıllık fiyat artışı geçen yılın birebir ayına kıyasla Haziran’da yüzde 163,1, Temmuz’da yüzde 178,6 ve Ağustos’ta yüzde 186,3 oldu. bu biçimdece, ortalama satılık konut m2 fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL’ye yükseldi.
Şekil 12: Ucuz ve lüks konutların cari fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Raporun Tamamına Buradan Ulaşabilirsiniz
Ülke genelinde ve üç büyük vilayette konut fiyatları artmış bulunmasına karşın İstanbul’daki konut fiyatlarının yıllık artış oranı uzun bir ortadan daha sonra düştü ve son 5 yılın en yüksek düşüşü olarak dikkat çekti.
Enflasyondan arındırılmış (reel) satış meblağları hem ülke genelinde tıpkı vakitte üç büyük vilayette yükseldi. Ucuz ve lüks konut fiyatlarının tahliline nazaran yıllık ortalama satılık konut fiyat artış oranı ucuz konutlarda yüzde 186,3, lüks konutlarda ise yüzde 153,5 oldu. bu biçimdece, ortalama satılık konut m2 fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL’ye yükseldi.
Satış fiyatlarındaki artış suratı düşüyor
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı yükselmeye devam etse de ivme kaybetti. Temmuz ayında evvelki aya kıyasla 8,6 puan yükselen fiyat artış oranı Ağustos ayında 1,9 puan arttı. Bu yükselişle ülke genelindeki ortalama satılık konut meblağlarının yıllık artış oranı yüzde 198,7 oldu. Geçen yılın tıpkı ayında 4.382 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 13.091 TL’ye yükseldi.
Şekil 1: Türkiye ve üç büyük vilayette satılık konut ilan meblağlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Satılık konut fiyatlarındaki en yüksek artış Mersin’de, en düşük artış ise Erzurum’da
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Ankara’da ve İzmir’de yükselirken İstanbul’da düştü. Satılık konut meblağlarının artış suratı geçen aya bakılırsa Ankara’da 9,7, İzmir’de 7,7 puan artarken, İstanbul’da ise 2,1 puan azaldı. bu biçimdece, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 238,8, Ankara’da yüzde 203,3 ve İzmir’de yüzde 180,4 oldu. Satılık konut ilan m2 ortalama meblağları İstanbul’da 19.802 TL’ye, Ankara’da 8.848 TL’ye ve İzmir’de 14.583 TL’ye yükseldi. Satılık konut m2 fiyatlarında en süratli artışın görüldüğü vilayetler: Mersin (yüzde 252,4), İstanbul (yüzde 238,8), Antalya (yüzde 223,2), Kocaeli (yüzde 220) ve Trabzon (yüzde 196,3) olurken; en düşük artışların görüldüğü vilayetler ise Eskişehir (yüzde 154,8), Manisa (yüzde 151,8), Muğla (yüzde 151), Denizli (yüzde 150) ve Erzurum (yüzde 146,4) oldu.
Tablo 1: En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2022 Ağustos
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Konut fiyatlarındaki artış geçen aya göre bir ölçü ivme kaybetti, geçen yıla nazaran artış oranı ise yüzde 65,8
Reel konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Temmuz’daki yükselişin akabinde bir ölçü ivme kaybetti. Gerçek fiyatlardaki yıllık artış oranı geçen aya kıyasla 0,5 puan artarak yüzde 65,8 oldu. Öte yandan 2020 Mayıs’tan itibaren daima artan ülke genelindeki gerçek konut fiyat endeksi 2022 Ağustos ayında 171,2’ye ulaştı. Endeksin bu düzeyi satılık konut gerçek meblağlarının 2017 Eylül periyodundaki pahasını yüzde 71,2 aştığını gösterdi.
Şekil 2: Türkiye genelinde satılık konut gerçek meblağlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Şekil 3: Türkiye genelinde gerçek konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Satış fiyatlarındaki artış oranı İstanbul’da geçen aya bakılırsa düşüş yaşadı
Reel satış fiyatı yıllık artış oranı Ankara’da ve İzmir’de artarken İstanbul’da azaldı. Gerçek satış fiyatı artış oranı Temmuz ayına kıyasla Ankara’da 4,8 puan, İzmir’de 3,8 puan yükselirken, İstanbul’da ise 1,8 puan düştü. Satılık konut gerçek fiyatlarındaki yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 88, Ankara’da yüzde 68,3 ve İzmir’de yüzde 55,6 oldu.
Şekil 4: Üç büyük vilayette satılık konut gerçek fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Konut arzında yükseliş yaşandı
Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde tıpkı vakitte üç büyük vilayette arttı. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 9,7 (689.859’dan 756.805’e), İstanbul’da yüzde 9,2 (188.927’den 206.328’e), Ankara’da yüzde 10,2 (66.605’ten 72.816’ya), İzmir’de ise yüzde 14,2 (41.859’dan 47.810’a) yükseldi.
Şekil 6: Türkiye ve üç büyük vilayette satılık ilan sayısı (adet)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Satılık konut talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşlerin akabinde Ağustos’ta bir daha yükselişe geçti
Konut talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşün akabinde Ağustos’ta bir ölçü yükseldi. Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla yüzde 2,3 artarak 131,5 oldu. tıpkı vakitte konut talebi geçen yılın Ağustos ayına kıyasla yüzde 1 düşüş gösterdi. Lakin talep göstergesinin Mayıs’tan itibaren aşağıya yönelmesinin dikkat cazibeli olduğu da açıklandı. Şöyle ki, talep göstergesi Haziran’da yüzde 22,7, Temmuz’da ise yüzde 21,4 azalmıştı. Ama talep göstergesi Ağustos’ta bir ölçü yükselse de konut talebi Mayıs ayındaki düzeyine kıyasla yüzde 37,9 düşük olarak belirlendi.
Şekil 7: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Lüks konut meblağlarının artış oranı düşüyor, ucuz konut fiyatlarının artış oranı ise yükseliyor
Lüks konut meblağları geçen yılın tıpkı ayına kıyasla Haziran’da yüzde 157,2 artarken; artış oranı Temmuz’da yüzde 155,6’ya Ağustos’ta da yüzde 153,5’e geriledi. Öte yandan, ucuz konutlarda yıllık fiyat artışı geçen yılın birebir ayına kıyasla Haziran’da yüzde 163,1, Temmuz’da yüzde 178,6 ve Ağustos’ta yüzde 186,3 oldu. bu biçimdece, ortalama satılık konut m2 fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL’ye yükseldi.
Şekil 12: Ucuz ve lüks konutların cari fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Raporun Tamamına Buradan Ulaşabilirsiniz