sahibinden.com: Satılık konut fiyatlarındaki gerileme Kasım ayında da devam etti

Yahya

New member
Emlak piyasasının nabzını tutan sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunun yenisi yayınlandı. Rapora bakılırsa konut satış fiyatlarının yıllık artışlarında görülen gerileme Kasım ayında da devam etti.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafınca sahibinden.com’un ilan dataları üzerinden hazırlanan “sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunda, bölümdeki arz ve talepte yaşanan değişimler ele alınıyor. Rapora nazaran, geçen yılın Kasım ayına nazaran Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı yüzde 174,1 artışla 15.072 TL oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları birebir devirde İstanbul’da yüzde 190,5, Ankara’da yüzde 181,7 ve İzmir’de yüzde 169,1 arttı. Ortalama satılık konut metrekare meblağları İstanbul’da 22.273 TL, Ankara’da 9.960 TL ve İzmir’de 17.067 TL oldu. Elde edilen datalara bakılırsa, son aylarda konut satış meblağlarının yıllık artışlarında görülen gerileme Kasım ayında da devam etti.

Satılık konut fiyatlarındaki artış suratı düşmeye devam ediyor

Rapora nazaran, satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranının Türkiye genelinde bundan evvelki ayda olduğu üzere düştüğü görülüyor. Ekim’de yüzde 191,4 olan yıllık fiyat artışı Kasım ayında yüzde 174,1’e gerilerken, geçen yılın tıpkı ayında 5.499 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatının 15.072 TL’ye yükseldiği gözlemleniyor.

Satılık konut meblağları üç büyük vilayette de düşüş eğiliminde

Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı; İstanbul’da yüzde 218,1’den yüzde 190,5’e, Ankara’da yüzde 197,7’den yüzde 181,7’ye, İzmir’de ise yüzde 181’den yüzde 169,1’e geriledi. Üç büyük vilayetteki düşüşe karşın büyükşehirlerdeki fiyatlarda ise yükseliş görünüyor. Yıllık fiyat artışının yaşandığı büyükşehirler sırasıyla; Mersin (yüzde 209,8), Kocaeli (yüzde 202,2), Antalya (yüzde 198,3), İstanbul (yüzde 190,5) ve Trabzon (yüzde 181,6). En düşük artışların görüldüğü vilayetler ise Diyarbakır (yüzde 136,7), Şanlıurfa (yüzde 136), Kayseri (yüzde 131,9), Muğla (yüzde 129,7) ve Erzurum (yüzde 128,4) oldu. Ayrıyeten daima yükselişte olan gerçek konut fiyatının Ağustos’ta yüzde 65,8 ile tepe yaptıktan daha sonra düşüşe geçtiği, gerçek fiyatlardaki yıllık artış oranı kasım ayında da ekime kıyasla 8,4 puan azalarak yüzde 48,6’ya gerileyerek yıllık gerçek fiyat artışında ağustos ayından kasım ayına azalışın 17,1 puana ulaştığı görülüyor.

Şekil 1: Türkiye ve üç büyük vilayette satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)


Kaynak:
sahibinden.com, Betam

Konut arzında azalış sürüyor

Satılık konut ilan sayısı ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da düşerken, İzmir’de artış gösteriyor. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 0,8 (791.026’dan 785.015’e), İstanbul’da yüzde 0,6 (218.571’den 217.189’a), Ankara’da yüzde 0,3 (75.833’ten 75.622’ye) düştü, İzmir’de ise bu oranın yüzde 1,1 ile (54.238’den 54.824) yükseldiği görülüyor.

Şekil 2: Türkiye ve üç büyük vilayette satılık ilan sayısı (adet)


Kaynak:
sahibinden.com, Betam

Kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 168

Yapılan kapsamlı tahlillere göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı Kasım’da yüzde 168 olurken, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 67 TL’ye yükselmiş durumda. Yıllık kira artış oranlarına bakıldığında; İstanbul’da yüzde 147,7, Ankara’da yüzde 150, İzmir’de ise yüzde 160 düzeylerinde bir yükseliş görülüyor. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları incelendiğinde ise fiyatların; İstanbul’da 94,1 TL, Ankara’da 45 TL, İzmir’de ise 65 TL olduğu gözlemleniyor. Raporda, enflasyonda arındırılmış (reel) kira meblağlarının hem ülke genelinde tıpkı vakitte üç büyükşehirde artması dikkat çekerken, kiralık konut talep göstergesi Ekim’e kıyasla yüzde 19,6 oranında düşüş gösteriyor. Kiralık konutlara olan talep, geçtiğimiz yılın tıpkı ayına kıyasla yüzde 10,2 olarak yüksek bir seyir izliyor.

Şekil 3: Türkiye ve üç büyük vilayette bundan evvelki yılın tıpkı ayına nazaran cari kira fiyatı değişimi (%)


Kaynak:
sahibinden.com, Betam

Kira artış oranı İstanbul ve İzmir’de yükselirken, Ankara’da fiyatlar düşüş gösteriyor

Kiralık ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da ve İzmir’de yükselirken, Ankara’da düşüş yaşanıyor. Yıllık kira fiyatı artış oranının Ekim’den Kasım ayına İstanbul’da yüzde 145,6’dan yüzde 147,7’ye, İzmir’de ise yüzde 158,6’dan yüzde 160’a yükseldiği vurgulanan raporda, bu oranların Ankara’da yüzde 168,4’ten yüzde 150’ye düştüğü gözlemleniyor. Ortalama kiralık konut ilan metrekare meblağları İstanbul’da 94,1 TL, Ankara’da 45 TL, İzmir’de ise 65 TL olarak dikkat çekiyor. Ayrıyeten raporda, Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kiralarda yıllık artışların Mayıs ve Ekim ayları içindeki düşüşten daha sonra yükseldiği görülüyor. Gerçek kira fiyat endeksi aylık cari fiyat artışının (yüzde 7,7) TÜFE artışından (yüzde 2,9) daha yüksek olması kararı, geçen aya kıyasla 6,6 puan artarak 147,3 olurken, gerçek kira fiyatının 2017 Eylül ayındaki referans periyoduna göre yüzde 47,3 daha yüksek olduğu göze çarpıyor.

Kira artış oranının şampiyonu bir daha Antalya

Rapora nazaran, büyükşehirlerdeki cari kira artış suratları farklılık gösteriyor. Antalya en yüksek kira artış oranının (yüzde 302,3) gözlemlendiği vilayet olurken, ortalama kira meblağlarının bir yılda 4 katından fazla artması dikkat çekiyor. Yıllık kira artışının yaşandığı büyükşehirler sırasıyla; Trabzon (yüzde 208,2), Denizli (yüzde 207,7), Mersin (yüzde 185,7) ve Eskişehir’dir (yüzde 175,3). En düşük fiyat artışı görülen vilayetler ise Van (yüzde 134,6), Malatya (yüzde 126,4), Gaziantep (yüzde 120,6), Diyarbakır (yüzde 100) ve Kahramanmaraş’ın (yüzde 98,4) olduğu görülüyor. Kasım bilgilerine nazaran bütün büyükşehirlerdeki yıllık kira fiyatı artış oranının yıllık TÜFE enflasyon oranından yüzde 84,4 yüksek olduğu gözlemleniyor.

Tablo 1: Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu vilayetler – 2022 Kasım


Kaynak:
sahibinden.com, Betam