Tapu Ayırma İşlemleri Ne Kadar Sürer?
Tapu ayırma işlemleri, taşınmaz bir malın tapu kütüğünde ayrı ayrı parseller hâline getirilmesi anlamına gelir. Genellikle bir arsanın ya da arazinin birden fazla kişiye satılması, miras yoluyla bölünmesi ya da yatırım amaçlı küçük parçalara ayrılması durumunda gündeme gelir. Bu işlem hem hukuki hem de teknik açıdan dikkat ve prosedür gerektirir. Peki, tapu ayırma işlemleri ne kadar sürer? Hangi belgeler gerekir? Süreç hangi kurumlar arasında yürütülür? İşte detaylar.
Tapu Ayırma Nedir?
Tapu ayırma; mevcut bir taşınmazın birden fazla bağımsız parçaya bölünmesi işlemidir. Bu işlemin resmî adı arsa ifrazı ya da parselasyon olarak geçer. Tapuda tek bir parselde kayıtlı bir taşınmaz, belediyeye veya il özel idaresine başvurarak birden çok parsel hâline getirilebilir. Böylece her yeni parsel için ayrı bir tapu düzenlenir.
Tapu Ayırma İşlemi Neden Yapılır?
Tapu ayırma işlemi çeşitli nedenlerle yapılabilir:
- Ortak mülkiyeti sona erdirmek
- Aile mirasını bölüştürmek
- Yatırım amacıyla küçük parseller oluşturmak
- İnşaat projeleri için zemin hazırlamak
- Tapuda hisseli bir yapının bireysel mülkiyete geçirilmesi
Tapu Ayırma İşlemi Kaç Gün Sürer?
Tapu ayırma işlemleri ortalama 1 ile 3 ay arasında tamamlanır. Ancak bu süre; arsanın bulunduğu yere, belediyenin yoğunluğuna, eksik evrak olup olmamasına, tapuda yapılacak kontrollerin süresine ve kadastro çalışmalarına bağlı olarak değişebilir.
Süreçte dikkat edilmesi gereken ana faktörler şunlardır:
- İlgili belediyenin imar planı onayı süresi
- Kadastro müdürlüğünün ölçüm ve tescil işlemleri
- Tapu müdürlüğünün yeni parselleri kayda geçirme süreci
- Eksik evrak ya da teknik hataların olup olmaması
Bazı durumlarda özellikle büyükşehir belediyelerinde veya yoğun bölgelerde bu süre 4-6 aya kadar uzayabilir. Ancak evraklar tam ve planlar uygun ise işlem 1 ayda da tamamlanabilir.
Tapu Ayırma İşlemi Nasıl Yapılır?
İşte adım adım tapu ayırma işlemi süreci:
1. İlk Başvuru: Tapu maliki ya da vekili, bağlı bulunulan belediyeye ya da il özel idaresine dilekçe ile başvurur.
2. İmar Durumu Belgesi: Parsel, imar planlarına uygun mu diye kontrol edilir. Eğer uygunsa ayırma işlemine geçilir.
3. Harita ve Planların Hazırlanması: Harita mühendisleri tarafından yeni parsellerin krokileri ve aplikasyon planları hazırlanır.
4. Onay Süreci: Belediye veya il özel idaresi bu planları onaylar.
5. Kadastro Müdürlük İşlemleri: Kadastro görevlileri sahaya çıkar, ölçüm yapar ve yeni parselleri onaylar.
6. Tapu Tescili: Tapu müdürlüğü yeni oluşan her parsel için ayrı tapular oluşturur ve maliklerine teslim eder.
Tapu Ayırma İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
- Dilekçe
- Tapu fotokopisi
- Kimlik belgesi
- İmar durumu belgesi
- İfraz planı (harita mühendisinden alınır)
- Varsa vekâletname
- Vergi borcu yoktur yazısı
- Harç dekontları
Tapu Ayırma Masrafları Ne Kadardır?
Tapu ayırma işlemlerinde belediye harcı, kadastro harcı, tapu döner sermaye bedeli, harita mühendisine ödenecek ücret gibi masraflar oluşur. 2025 yılı itibariyle bu masraflar ortalama olarak şu şekildedir:
- Harita mühendislik ücreti: 20.000 - 50.000 TL arası (parsel sayısına ve konuma göre değişir)
- Belediye harçları: 3.000 - 10.000 TL arası
- Tapu tescil harcı: Taşınmazın değerinin binde 15’i
- Döner sermaye bedeli: Yaklaşık 1.500 TL
Tapu Ayırma İşlemi Her Arsada Yapılabilir mi?
Hayır. Tapu ayırma işlemi ancak imar planına uygun ve teknik olarak bölünebilir parsellerde yapılabilir. Özellikle tarım arazilerinde ifraz yasaktır. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na göre belirli büyüklüklerin altında tarım arazileri bölünemez.
Ayrıca 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre, parselin imar planına uygunluğu kesin olarak sağlanmadan ifraz yapılamaz. Uygun değilse belediye onay vermez.
Tapu Ayırma İşlemi Kaç Tapu Oluşur?
Ayırma işlemine konu taşınmaz kaç parçaya bölünecekse o kadar tapu oluşturulur. Örneğin 1 dönüm bir arsa 4 eşit parçaya ayrıldıysa, tapuda artık 4 ayrı parsel ve 4 ayrı tapu yer alır.
Tapu Ayırma İşleminde Hissedarların Onayı Gerekir mi?
Evet. Eğer taşınmaz hisseli ise, tüm hissedarların bu ayırma işlemine onay vermesi gerekir. Aksi halde işlem yapılamaz. Hissedarlar noterden vekâlet verebilir ya da bizzat başvurabilir.
Tapu Ayırma İşlemi Sırasında Satış Yapılabilir mi?
İşlem tamamlanmadan önce mevcut tapuda hisse satışı yapılabilir. Ancak ayırma işlemi sırasında yeni parseller henüz oluşmadığı için ayrı tapulara dayalı satış mümkün değildir. Ayırma işlemi tamamlandıktan sonra her parsel bağımsız olarak satılabilir.
Tapu Ayırma İşlemi İçin Harita Mühendisine Neden Gerek Var?
Çünkü tapu ayırma işlemi teknik bir iştir. Yeni oluşacak parsellerin koordinatlarının belirlenmesi, plan çizimi, aplikasyonu, parselasyon krokisinin hazırlanması ancak lisanslı harita mühendisleri tarafından yapılabilir. Belediye bu planları onsuz onaylamaz.
Tapu Ayırma İşleminde En Sık Yaşanan Sorunlar Nelerdir?
- Eksik ya da hatalı evrak
- Harita planlarının imar planına uymaması
- Hissedarlar arasında anlaşmazlık
- Tapunun tarım arazisi olması
- Kadastro müdürlüğündeki yoğunluk nedeniyle gecikme
- Belediyenin plan değişikliği istemesi
Sonuç
Tapu ayırma işlemi her ne kadar teknik ve bürokratik bir süreç olsa da doğru adımlar izlenirse ortalama 1-3 ay içinde tamamlanabilir. Gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması, doğru bir harita mühendisiyle çalışılması ve belediye prosedürlerine uygun hareket edilmesi sürecin hızlanmasını sağlar. Tapusunu ayırmak isteyen kişiler için en önemli adım, işlemlere başlamadan önce arsanın imar durumunu öğrenmek ve profesyonel destek almaktır.
Anahtar Kelimeler: tapu ayırma işlemi, tapu ayırma süresi, arsa ifrazı, parsel ayırma, tapu bölme işlemi, imar planı, kadastro onayı, tapu işlemleri kaç gün sürer
Tapu ayırma işlemleri, taşınmaz bir malın tapu kütüğünde ayrı ayrı parseller hâline getirilmesi anlamına gelir. Genellikle bir arsanın ya da arazinin birden fazla kişiye satılması, miras yoluyla bölünmesi ya da yatırım amaçlı küçük parçalara ayrılması durumunda gündeme gelir. Bu işlem hem hukuki hem de teknik açıdan dikkat ve prosedür gerektirir. Peki, tapu ayırma işlemleri ne kadar sürer? Hangi belgeler gerekir? Süreç hangi kurumlar arasında yürütülür? İşte detaylar.
Tapu Ayırma Nedir?
Tapu ayırma; mevcut bir taşınmazın birden fazla bağımsız parçaya bölünmesi işlemidir. Bu işlemin resmî adı arsa ifrazı ya da parselasyon olarak geçer. Tapuda tek bir parselde kayıtlı bir taşınmaz, belediyeye veya il özel idaresine başvurarak birden çok parsel hâline getirilebilir. Böylece her yeni parsel için ayrı bir tapu düzenlenir.
Tapu Ayırma İşlemi Neden Yapılır?
Tapu ayırma işlemi çeşitli nedenlerle yapılabilir:
- Ortak mülkiyeti sona erdirmek
- Aile mirasını bölüştürmek
- Yatırım amacıyla küçük parseller oluşturmak
- İnşaat projeleri için zemin hazırlamak
- Tapuda hisseli bir yapının bireysel mülkiyete geçirilmesi
Tapu Ayırma İşlemi Kaç Gün Sürer?
Tapu ayırma işlemleri ortalama 1 ile 3 ay arasında tamamlanır. Ancak bu süre; arsanın bulunduğu yere, belediyenin yoğunluğuna, eksik evrak olup olmamasına, tapuda yapılacak kontrollerin süresine ve kadastro çalışmalarına bağlı olarak değişebilir.
Süreçte dikkat edilmesi gereken ana faktörler şunlardır:
- İlgili belediyenin imar planı onayı süresi
- Kadastro müdürlüğünün ölçüm ve tescil işlemleri
- Tapu müdürlüğünün yeni parselleri kayda geçirme süreci
- Eksik evrak ya da teknik hataların olup olmaması
Bazı durumlarda özellikle büyükşehir belediyelerinde veya yoğun bölgelerde bu süre 4-6 aya kadar uzayabilir. Ancak evraklar tam ve planlar uygun ise işlem 1 ayda da tamamlanabilir.
Tapu Ayırma İşlemi Nasıl Yapılır?
İşte adım adım tapu ayırma işlemi süreci:
1. İlk Başvuru: Tapu maliki ya da vekili, bağlı bulunulan belediyeye ya da il özel idaresine dilekçe ile başvurur.
2. İmar Durumu Belgesi: Parsel, imar planlarına uygun mu diye kontrol edilir. Eğer uygunsa ayırma işlemine geçilir.
3. Harita ve Planların Hazırlanması: Harita mühendisleri tarafından yeni parsellerin krokileri ve aplikasyon planları hazırlanır.
4. Onay Süreci: Belediye veya il özel idaresi bu planları onaylar.
5. Kadastro Müdürlük İşlemleri: Kadastro görevlileri sahaya çıkar, ölçüm yapar ve yeni parselleri onaylar.
6. Tapu Tescili: Tapu müdürlüğü yeni oluşan her parsel için ayrı tapular oluşturur ve maliklerine teslim eder.
Tapu Ayırma İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
- Dilekçe
- Tapu fotokopisi
- Kimlik belgesi
- İmar durumu belgesi
- İfraz planı (harita mühendisinden alınır)
- Varsa vekâletname
- Vergi borcu yoktur yazısı
- Harç dekontları
Tapu Ayırma Masrafları Ne Kadardır?
Tapu ayırma işlemlerinde belediye harcı, kadastro harcı, tapu döner sermaye bedeli, harita mühendisine ödenecek ücret gibi masraflar oluşur. 2025 yılı itibariyle bu masraflar ortalama olarak şu şekildedir:
- Harita mühendislik ücreti: 20.000 - 50.000 TL arası (parsel sayısına ve konuma göre değişir)
- Belediye harçları: 3.000 - 10.000 TL arası
- Tapu tescil harcı: Taşınmazın değerinin binde 15’i
- Döner sermaye bedeli: Yaklaşık 1.500 TL
Tapu Ayırma İşlemi Her Arsada Yapılabilir mi?
Hayır. Tapu ayırma işlemi ancak imar planına uygun ve teknik olarak bölünebilir parsellerde yapılabilir. Özellikle tarım arazilerinde ifraz yasaktır. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na göre belirli büyüklüklerin altında tarım arazileri bölünemez.
Ayrıca 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre, parselin imar planına uygunluğu kesin olarak sağlanmadan ifraz yapılamaz. Uygun değilse belediye onay vermez.
Tapu Ayırma İşlemi Kaç Tapu Oluşur?
Ayırma işlemine konu taşınmaz kaç parçaya bölünecekse o kadar tapu oluşturulur. Örneğin 1 dönüm bir arsa 4 eşit parçaya ayrıldıysa, tapuda artık 4 ayrı parsel ve 4 ayrı tapu yer alır.
Tapu Ayırma İşleminde Hissedarların Onayı Gerekir mi?
Evet. Eğer taşınmaz hisseli ise, tüm hissedarların bu ayırma işlemine onay vermesi gerekir. Aksi halde işlem yapılamaz. Hissedarlar noterden vekâlet verebilir ya da bizzat başvurabilir.
Tapu Ayırma İşlemi Sırasında Satış Yapılabilir mi?
İşlem tamamlanmadan önce mevcut tapuda hisse satışı yapılabilir. Ancak ayırma işlemi sırasında yeni parseller henüz oluşmadığı için ayrı tapulara dayalı satış mümkün değildir. Ayırma işlemi tamamlandıktan sonra her parsel bağımsız olarak satılabilir.
Tapu Ayırma İşlemi İçin Harita Mühendisine Neden Gerek Var?
Çünkü tapu ayırma işlemi teknik bir iştir. Yeni oluşacak parsellerin koordinatlarının belirlenmesi, plan çizimi, aplikasyonu, parselasyon krokisinin hazırlanması ancak lisanslı harita mühendisleri tarafından yapılabilir. Belediye bu planları onsuz onaylamaz.
Tapu Ayırma İşleminde En Sık Yaşanan Sorunlar Nelerdir?
- Eksik ya da hatalı evrak
- Harita planlarının imar planına uymaması
- Hissedarlar arasında anlaşmazlık
- Tapunun tarım arazisi olması
- Kadastro müdürlüğündeki yoğunluk nedeniyle gecikme
- Belediyenin plan değişikliği istemesi
Sonuç
Tapu ayırma işlemi her ne kadar teknik ve bürokratik bir süreç olsa da doğru adımlar izlenirse ortalama 1-3 ay içinde tamamlanabilir. Gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması, doğru bir harita mühendisiyle çalışılması ve belediye prosedürlerine uygun hareket edilmesi sürecin hızlanmasını sağlar. Tapusunu ayırmak isteyen kişiler için en önemli adım, işlemlere başlamadan önce arsanın imar durumunu öğrenmek ve profesyonel destek almaktır.
Anahtar Kelimeler: tapu ayırma işlemi, tapu ayırma süresi, arsa ifrazı, parsel ayırma, tapu bölme işlemi, imar planı, kadastro onayı, tapu işlemleri kaç gün sürer