Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu GYODER, gayrimenkul dalının alt segmentlerini üçer aylık devirler halinde değerlendirdiği, ‘GYODER Gösterge’ Türkiye Gayrimenkul Dalı 2022-2. Çeyrek Raporu’nu yayınladı. Ziraat GYO sponsorluğunda yayınlanan ‘GYODER Gösterge’ye bakılırsa; ikinci çeyrekteki konut satışları, bundan evvelki çeyreğe nazaran yaklaşık yüzde 40,2 oranında artış göstererek 406 bin 335 adede ulaştı. Raporda yer alan değerlendirmeler Konut ve lojistik yatırımlarının son iki yıllık daralma periyodunda daha sağlam gayrimenkul segmentleri içinde yar aldığını; perakende ve ofis yatırımlarının daha kırılgan bir yapı sergilediğini ortaya koydu.
GYODER’in Ziraat GYO’nun katkıları ile hazırladığı ‘GYODER Gösterge’ 2022-2. Çeyrek Raporu’na göre;2022 yılı ikinci çeyrekte konut satışları, bundan evvelki çeyreğe göre yaklaşık yüzde 40,2 oranında bir artışla 406 bin 335 adede ulaştı. Toplam satış adetlerinden ikinci el konut satışları yüzde 71,9 hisse alırken birinci el konut satışları ise yüzde 28,1 oranı ile sonlu kaldı. bundan evvelki yılın birebir devrine nazaran birinci kez satılan konutlar yüzde 32,98 artarak 114 bin 14 adet olurken, ikinci el konut satışları ise yüzde 49,30 artarak 292 bin 321 adede ulaştı. 2. Çeyrek Raporu’nun dikkat çeken bir başlığı da yatırımcıların gayrimenkul tipleri içindeki seçimleri oldu. Endekste yer alan değerlendirmeler faiz oranlarının artmasıyla birlikte yatırımcıların, gayrimenkul segmentleri içinde tercihlerini değiştirdiğini gösterdi. Rapora nazaran konut ve lojistik son iki yıllık daralma devrinde daha güçlü gayrimenkul segmentleri olarak yer alması sebebiyle öncelikli olarak değerlendirilirken, perakende ve ofis üzere yatırım araçları daha kırılgan olması sebebiyle yatırımcının çekimser yaklaşımı ile karşılaştı. tıpkı vakitte otel ve konaklama üzere gayrimenkul segmentleri ise pandemi daha sonrası biriken talep ve döviz getirisi niçiniyle yaşadığı toplarlanma gayrimenkul yatırımcısının da ilgisini çektiğini gösterdi.
Konut Alım Gücü Son 15 Yılın En Düşük Seviyesinde
Konut Satın Alma Gücü Endeksi Türkiye ortalaması, bundan evvelki çeyreğe nazaran yüzde 18,8 azalış gösterdi. 2022 yılı 2. çeyreğinde 55,2 olarak açıklan Konut Alım Gücü Endeksi evvelki yılın tıpkı çeyreğine bakılırsa ise yüzde 39,7 oranında düşüş sergiledi. Bu data son yılların en düşük kıymeti olarak raporun dikkat çeken başlıkları içinde yer aldı.
Yabancılara Konut Satış Oranı 1 Yılda Yaklaşık 2 Kat Arttı
İpotekli Konut Satışında Yüzde 79,1 Artış Yaşandı
Nisan- Haziran ayları içinde ipotekli satışlarda toplam konut satışlarındaki artışın üzerinde bir grafik ile geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 79,1 oranında artış yaşandı. Konut kredisi faiz oranlarının yüklü ortalamasının geçtiğimiz yılın tıpkı devrine bakılırsa 31 baz puan artışla yüzde 18,28’e yükseldiği ikinci çeyrekte, 101.975 adet ipotekli konut satış gerçekleşti. İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki hissesi da yüzde 21,4’ten yüzde 25,1’e yükselerek artış eğiliminin devam ettirdiği gözlendi.
Markalı konut projeleri özelinde yapılan satışlar değerlendirildiğinde ise tüketicilerin 2022 yılı 2. çeyreğinde peşinat, senet ve banka kredisi kullanması seçeneklerinden en çok peşinat kullanmasını tercih ettiği dikkat çekti.
GYO Endeksi Yükselmeye Devam Etti
Rapora bakılırsa yılın birinci çeyreğinde 117 milyar TL olan GYO’ların piyasa bedeli Nisan-Haziran ayları içinde 17,5 milyar TL’lik artışla 134,7 milyar TL’ye yükseldi. Halihazırda heyeti 37 adet GYO’nun yüzde 88’lik yerli yatırımcı oranı ve yüzde 12’lik yabancı yatırımcı oranı bundan evvelki çeyrek ile birebir kaldı. Kurumsal yatırımcı oranının yüzde 49,3 ferdî, yatırımcı oranının ise yüzde 50,7 olarak birbirine epey yakın seyrettiği ikinci çeyrek sonunda dağıtılan 6 aylık toplam temettü tutarının1,7 milyar TL olması bölüm ismine sevindirici bir gelişme olarak yorumlandı. Uyruk bazında GYO’lara yatırım yapan yabancı yatırımcılar sıralamasında ABD başı çekerken, Birleşik Krallık, Hollanda ve Bahreyn listede birinci dörtte yer aldı.
GYF’lerin Pazar Büyüklüğü 20 milyar TL Düzeyine Yaklaştı
Türkiye’de Gayrimenkul Yatırım Fonu pazar büyüklüğü ise 2022 ikinci çeyreği prestiji ile yüzde 22,7 artış göstererek, 19,8 milyar TL düzeyini aştı. 2021 yılının birebir çeyreği ile kıyaslandığında GYF Pazar büyüklüğü son bir yıllık dönemde yüzde 97,4 büyüme gerçekleştirerek 10 Milyar TL düzeyinden 19.8 Milyar TL büyüklüğe ulaştı. bu vakitte ihraç periyodu devam eden ve birinci kere yatırım almış olan fonlar dahil olmak üzere toplam 97 gayrimenkul fonu yatırım aldığı raporda paylaşıldı.
Ofis Kiralama Sayıları Birinci Çeyreğin Gersinde Kaldı
2022 yılının birinci çeyreğinde gerçekleşen toplam 123.424 m²’lik kiralama süreçleri, ikinci çeyrekte120.892 m²’ye gerilerken yılın birinci yarısında gerçekleşen toplam 244.316 m²’lik kiralama süreci geçen yıla göre iki kat artış gösterdiği dikkat çekti. Metrekare bazında mutabakatların ise yüzde 30’u Merkezi İş Alanında (MİA), yüzde 43’ü Anadolu yakasında ve yüzde 27’si Avrupa yakasında gerçekleşti.
Mevcut Alışveriş Merkezi Arzı 14 Milyon m²’ye Ulaştı
2.Çeyrek raporuna göre Türkiye’deki mevcut alışveriş merkezi arzı 448 alışveriş merkezinde 14 Milyon m² düzeyine geldi. Yılın birinci yarısında yaklaşık toplam 120 bin m2 kiralanabilir alana sahip 5 alışveriş merkezi açılarak perakende pazarına giriş yaptı. 2024 yılı sonu prestijiyle tamamlanması planlanan projeler ile bir arada Türkiye genelinde toplam arzın 14,8 milyon m2 düzeyini aşması beklendiği raporda yer alan değerlendirmeler içinde.
GYODER’in Ziraat GYO’nun katkıları ile hazırladığı ‘GYODER Gösterge’ 2022-2. Çeyrek Raporu’na göre;2022 yılı ikinci çeyrekte konut satışları, bundan evvelki çeyreğe göre yaklaşık yüzde 40,2 oranında bir artışla 406 bin 335 adede ulaştı. Toplam satış adetlerinden ikinci el konut satışları yüzde 71,9 hisse alırken birinci el konut satışları ise yüzde 28,1 oranı ile sonlu kaldı. bundan evvelki yılın birebir devrine nazaran birinci kez satılan konutlar yüzde 32,98 artarak 114 bin 14 adet olurken, ikinci el konut satışları ise yüzde 49,30 artarak 292 bin 321 adede ulaştı. 2. Çeyrek Raporu’nun dikkat çeken bir başlığı da yatırımcıların gayrimenkul tipleri içindeki seçimleri oldu. Endekste yer alan değerlendirmeler faiz oranlarının artmasıyla birlikte yatırımcıların, gayrimenkul segmentleri içinde tercihlerini değiştirdiğini gösterdi. Rapora nazaran konut ve lojistik son iki yıllık daralma devrinde daha güçlü gayrimenkul segmentleri olarak yer alması sebebiyle öncelikli olarak değerlendirilirken, perakende ve ofis üzere yatırım araçları daha kırılgan olması sebebiyle yatırımcının çekimser yaklaşımı ile karşılaştı. tıpkı vakitte otel ve konaklama üzere gayrimenkul segmentleri ise pandemi daha sonrası biriken talep ve döviz getirisi niçiniyle yaşadığı toplarlanma gayrimenkul yatırımcısının da ilgisini çektiğini gösterdi.
Konut Alım Gücü Son 15 Yılın En Düşük Seviyesinde
Konut Satın Alma Gücü Endeksi Türkiye ortalaması, bundan evvelki çeyreğe nazaran yüzde 18,8 azalış gösterdi. 2022 yılı 2. çeyreğinde 55,2 olarak açıklan Konut Alım Gücü Endeksi evvelki yılın tıpkı çeyreğine bakılırsa ise yüzde 39,7 oranında düşüş sergiledi. Bu data son yılların en düşük kıymeti olarak raporun dikkat çeken başlıkları içinde yer aldı.
Yabancılara Konut Satış Oranı 1 Yılda Yaklaşık 2 Kat Arttı
İpotekli Konut Satışında Yüzde 79,1 Artış Yaşandı
Nisan- Haziran ayları içinde ipotekli satışlarda toplam konut satışlarındaki artışın üzerinde bir grafik ile geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 79,1 oranında artış yaşandı. Konut kredisi faiz oranlarının yüklü ortalamasının geçtiğimiz yılın tıpkı devrine bakılırsa 31 baz puan artışla yüzde 18,28’e yükseldiği ikinci çeyrekte, 101.975 adet ipotekli konut satış gerçekleşti. İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki hissesi da yüzde 21,4’ten yüzde 25,1’e yükselerek artış eğiliminin devam ettirdiği gözlendi.
Markalı konut projeleri özelinde yapılan satışlar değerlendirildiğinde ise tüketicilerin 2022 yılı 2. çeyreğinde peşinat, senet ve banka kredisi kullanması seçeneklerinden en çok peşinat kullanmasını tercih ettiği dikkat çekti.
GYO Endeksi Yükselmeye Devam Etti
Rapora bakılırsa yılın birinci çeyreğinde 117 milyar TL olan GYO’ların piyasa bedeli Nisan-Haziran ayları içinde 17,5 milyar TL’lik artışla 134,7 milyar TL’ye yükseldi. Halihazırda heyeti 37 adet GYO’nun yüzde 88’lik yerli yatırımcı oranı ve yüzde 12’lik yabancı yatırımcı oranı bundan evvelki çeyrek ile birebir kaldı. Kurumsal yatırımcı oranının yüzde 49,3 ferdî, yatırımcı oranının ise yüzde 50,7 olarak birbirine epey yakın seyrettiği ikinci çeyrek sonunda dağıtılan 6 aylık toplam temettü tutarının1,7 milyar TL olması bölüm ismine sevindirici bir gelişme olarak yorumlandı. Uyruk bazında GYO’lara yatırım yapan yabancı yatırımcılar sıralamasında ABD başı çekerken, Birleşik Krallık, Hollanda ve Bahreyn listede birinci dörtte yer aldı.
GYF’lerin Pazar Büyüklüğü 20 milyar TL Düzeyine Yaklaştı
Türkiye’de Gayrimenkul Yatırım Fonu pazar büyüklüğü ise 2022 ikinci çeyreği prestiji ile yüzde 22,7 artış göstererek, 19,8 milyar TL düzeyini aştı. 2021 yılının birebir çeyreği ile kıyaslandığında GYF Pazar büyüklüğü son bir yıllık dönemde yüzde 97,4 büyüme gerçekleştirerek 10 Milyar TL düzeyinden 19.8 Milyar TL büyüklüğe ulaştı. bu vakitte ihraç periyodu devam eden ve birinci kere yatırım almış olan fonlar dahil olmak üzere toplam 97 gayrimenkul fonu yatırım aldığı raporda paylaşıldı.
Ofis Kiralama Sayıları Birinci Çeyreğin Gersinde Kaldı
2022 yılının birinci çeyreğinde gerçekleşen toplam 123.424 m²’lik kiralama süreçleri, ikinci çeyrekte120.892 m²’ye gerilerken yılın birinci yarısında gerçekleşen toplam 244.316 m²’lik kiralama süreci geçen yıla göre iki kat artış gösterdiği dikkat çekti. Metrekare bazında mutabakatların ise yüzde 30’u Merkezi İş Alanında (MİA), yüzde 43’ü Anadolu yakasında ve yüzde 27’si Avrupa yakasında gerçekleşti.
Mevcut Alışveriş Merkezi Arzı 14 Milyon m²’ye Ulaştı
2.Çeyrek raporuna göre Türkiye’deki mevcut alışveriş merkezi arzı 448 alışveriş merkezinde 14 Milyon m² düzeyine geldi. Yılın birinci yarısında yaklaşık toplam 120 bin m2 kiralanabilir alana sahip 5 alışveriş merkezi açılarak perakende pazarına giriş yaptı. 2024 yılı sonu prestijiyle tamamlanması planlanan projeler ile bir arada Türkiye genelinde toplam arzın 14,8 milyon m2 düzeyini aşması beklendiği raporda yer alan değerlendirmeler içinde.