Emlak piyasasının nabzını tutan sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunda kiralık konut piyasasındaki değişimler incelendi. Rapora bakılırsa Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Mart’ta %123,5 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 37,7 TL’ye yükseldi. Kiralık konut talebi geçen aya bakılırsa %16,6 arttı.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafınca sahibinden.com’un ilan bilgileri üzerinden hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporu yayınlandı. Rapora nazaran, Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Mart’ta %123,5 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 37,7 TL’ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da %126,5, Ankara’da %116,1, İzmir’de ise %82,8 oldu. Bu gelişmeler kararında ortalama kiralık konut ilan m2 meblağları İstanbul’da 53,9 TL’ye, Ankara’da 25,9 TL’ye, İzmir’de ise 32,5 TL’ye yükseldi. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira meblağları hem ülke genelinde tıpkı vakitte üç büyük vilayette arttı. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı geçtiğimiz aya göre ülke genelinde ve üç büyük vilayette yükseldi.
Kira fiyatlarında artış sürüyor: Türkiye geneli ortalama m2 kira fiyatı 37,7 TL’ye ulaştı
Türkiye genelinde ortalama kira fiyatlarının yıllık artış oranı Mart ayında da yükselmeye devam etti. Kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya göre 39,4 puan yükselerek 123,5 oldu. bu biçimdece, geçen yılın tıpkı devrinde 16,9 TL olan Türkiye geneli ortalama m2 kira fiyatı 37,7 TL’ye ulaştı.
Biçim 1: Türkiye ve üç büyük vilayette bundan evvelki yılın birebir ayına nazaran cari kira fiyatı değişimi (%)ü
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Üç büyük vilayette kira fiyatlarının artış suratı yükseliyor
Mart ayında üç büyük vilayetteki kiralık ilan m2 tutarlarındaki yıllık artış oranları da yükseldi. Cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya göre İstanbul’da 14,1 puan, Ankara’da 9,4 puan, İzmir’de ise 8,8 puan arttı. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da %126,5, Ankara’da %116,1, İzmir’de ise %82,8 olmuştur. bu biçimdece, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 53,9 TL’ye, Ankara’da 25,9 TL’ye, İzmir’de ise 32,5 TL’ye yükseldi.
Yıllık kira artışında Antalya tepede
Mart ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 123,5 olurken, büyükşehirlerdeki cari kira artış suratları farklılık gösterdi. En yüksek yıllık kira artışının görüldüğü vilayetler Antalya %166,6, İstanbul %126,5, Mersin %117,5, Ankara %116,1 ve Kocaeli %100,3 olarak sıralandı. En düşük kira artışının görüldüğü vilayetler ise Trabzon %48,2, Van %46,5, Malatya %43,5, Kahramanmaraş %36,9 ve Mardin % 36 olarak yer aldı.
En düşük kira artışlarının hesaplandığı vilayetlerdeki yıllık kira artış oranları Mart ayında da yıllık TÜFE artış oranından %61,1 düşük kaldı.
Tablo 1: Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu vilayetler – 2022 Mart
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Kiralık konutlara yönelik talep süratle artıyor
Pandemi hadiselerinin ortaya çıktığı Mart ve Nisan 2020’de kiralık konut talebi yaklaşık %30 oranında düştü, akabinde artışa geçerek 2020 Haziran’da neredeyse 2 katına çıktı ve bu yüksek talep Eylül ayına kadar devam etti. 2020 yaz periyodunda görülen yüksek talep Ekim ayında da devam etti lakin 2021 Mayıs ayına kadar olan devirde kiralık konut talebinde besbelli bir değişim görülmedi.
Öte yandan 2021 Haziran-Eylül içinde kiralık konut talebinde devasa yükseklikte bir artış görüldü. Talep göstergesi 2021 Mayıs ayında 150 düzeyindeyken Eylül ayında 277,6’ya yükseldi. Bu dört aylık periyotta neredeyse 2 kat yükselen konut talebinde tayinlerin yanında üniversitelerde yüz yüze eğitimin başlaması tesirli oldu. Öğrencilerin yerleşkede eğitim görmeye başlayacak olmaları üniversite öğrencilerinin de kiralık konut talep etmelerine sebep oldu.
Eylül ayından daha sonra düşen talep göstergesinde 2021 Kasım-2022 Ocak devrinde bir ölçü canlanma görüldü. Kasım’da 142 olan talep göstergesi Ocak’ta 159’4 yükselmiştir. Kiralık konut talebi Şubat ayında büyük bir değişim gösterdi, Mart ayında ise kıymetli bir oranda arttı. Gerçekten Şubat’ta 155,2 olan kiralık konut talep göstergesi Mart’ta 181’e yükseldi. bu biçimdece kiralık konut talebi geçen aya göre %16,6 arttı. Piyasa gerçek kira meblağlarında son iki ayda meydana gelen artışlarına karşın kiralık konut talebinin Mart ayında kıymetli ölçüde artmış olması dikkat çekti. Bu bağlamda kiralık konut talebinin Nisan ve takip eden aylarda nasıl seyredeceği ehemmiyet kazandı.
Raporun Tamamına Buradan Ulaşabilirsiniz
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafınca sahibinden.com’un ilan bilgileri üzerinden hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporu yayınlandı. Rapora nazaran, Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Mart’ta %123,5 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 37,7 TL’ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da %126,5, Ankara’da %116,1, İzmir’de ise %82,8 oldu. Bu gelişmeler kararında ortalama kiralık konut ilan m2 meblağları İstanbul’da 53,9 TL’ye, Ankara’da 25,9 TL’ye, İzmir’de ise 32,5 TL’ye yükseldi. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira meblağları hem ülke genelinde tıpkı vakitte üç büyük vilayette arttı. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı geçtiğimiz aya göre ülke genelinde ve üç büyük vilayette yükseldi.
Kira fiyatlarında artış sürüyor: Türkiye geneli ortalama m2 kira fiyatı 37,7 TL’ye ulaştı
Türkiye genelinde ortalama kira fiyatlarının yıllık artış oranı Mart ayında da yükselmeye devam etti. Kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya göre 39,4 puan yükselerek 123,5 oldu. bu biçimdece, geçen yılın tıpkı devrinde 16,9 TL olan Türkiye geneli ortalama m2 kira fiyatı 37,7 TL’ye ulaştı.
Biçim 1: Türkiye ve üç büyük vilayette bundan evvelki yılın birebir ayına nazaran cari kira fiyatı değişimi (%)ü
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Üç büyük vilayette kira fiyatlarının artış suratı yükseliyor
Mart ayında üç büyük vilayetteki kiralık ilan m2 tutarlarındaki yıllık artış oranları da yükseldi. Cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya göre İstanbul’da 14,1 puan, Ankara’da 9,4 puan, İzmir’de ise 8,8 puan arttı. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da %126,5, Ankara’da %116,1, İzmir’de ise %82,8 olmuştur. bu biçimdece, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 53,9 TL’ye, Ankara’da 25,9 TL’ye, İzmir’de ise 32,5 TL’ye yükseldi.
Yıllık kira artışında Antalya tepede
Mart ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 123,5 olurken, büyükşehirlerdeki cari kira artış suratları farklılık gösterdi. En yüksek yıllık kira artışının görüldüğü vilayetler Antalya %166,6, İstanbul %126,5, Mersin %117,5, Ankara %116,1 ve Kocaeli %100,3 olarak sıralandı. En düşük kira artışının görüldüğü vilayetler ise Trabzon %48,2, Van %46,5, Malatya %43,5, Kahramanmaraş %36,9 ve Mardin % 36 olarak yer aldı.
En düşük kira artışlarının hesaplandığı vilayetlerdeki yıllık kira artış oranları Mart ayında da yıllık TÜFE artış oranından %61,1 düşük kaldı.
Tablo 1: Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu vilayetler – 2022 Mart
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Kiralık konutlara yönelik talep süratle artıyor
Pandemi hadiselerinin ortaya çıktığı Mart ve Nisan 2020’de kiralık konut talebi yaklaşık %30 oranında düştü, akabinde artışa geçerek 2020 Haziran’da neredeyse 2 katına çıktı ve bu yüksek talep Eylül ayına kadar devam etti. 2020 yaz periyodunda görülen yüksek talep Ekim ayında da devam etti lakin 2021 Mayıs ayına kadar olan devirde kiralık konut talebinde besbelli bir değişim görülmedi.
Öte yandan 2021 Haziran-Eylül içinde kiralık konut talebinde devasa yükseklikte bir artış görüldü. Talep göstergesi 2021 Mayıs ayında 150 düzeyindeyken Eylül ayında 277,6’ya yükseldi. Bu dört aylık periyotta neredeyse 2 kat yükselen konut talebinde tayinlerin yanında üniversitelerde yüz yüze eğitimin başlaması tesirli oldu. Öğrencilerin yerleşkede eğitim görmeye başlayacak olmaları üniversite öğrencilerinin de kiralık konut talep etmelerine sebep oldu.
Eylül ayından daha sonra düşen talep göstergesinde 2021 Kasım-2022 Ocak devrinde bir ölçü canlanma görüldü. Kasım’da 142 olan talep göstergesi Ocak’ta 159’4 yükselmiştir. Kiralık konut talebi Şubat ayında büyük bir değişim gösterdi, Mart ayında ise kıymetli bir oranda arttı. Gerçekten Şubat’ta 155,2 olan kiralık konut talep göstergesi Mart’ta 181’e yükseldi. bu biçimdece kiralık konut talebi geçen aya göre %16,6 arttı. Piyasa gerçek kira meblağlarında son iki ayda meydana gelen artışlarına karşın kiralık konut talebinin Mart ayında kıymetli ölçüde artmış olması dikkat çekti. Bu bağlamda kiralık konut talebinin Nisan ve takip eden aylarda nasıl seyredeceği ehemmiyet kazandı.
Raporun Tamamına Buradan Ulaşabilirsiniz