sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” Mayıs raporu, Türkiye genelinde geçen yılın Nisan ayına nazaran ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatının %153,9 artarak 9.723 TL olduğunu ortaya koyuyor. Raporda yeni bir alan olarak incelenen satılık işyerlerindeki fiyat artışı konut fiyatlarındaki artışın altında kaldığı gözlemlendi.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafınca sahibinden.com’un ilan datalarıyla hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Mayıs ayı raporu yayınlandı. Rapora nazaran geçen yılın Nisan ayına oranla Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı %153,9 artarak 9.723 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari meblağları tıpkı devirde İstanbul’da %183,6, Ankara’da %133,8 ve İzmir’de %136,2 arttı. bu biçimdece, ortalama satılık konut m2 tutarları İstanbul’da 14.474 TL, Ankara’da 6.167 TL, İzmir’de ise 10.800 TL’ye ulaştı. Enflasyondan arındırılmış (reel) satış meblağları ülke genelinde ve üç büyükşehirde yükseldi. Konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olarak izlenen satılan konutların satılık ilan sayısına oranı, evvelki aya göre hem ülke genelinde tıpkı vakitte üç büyük vilayette yükseldi. Konut piyasasındaki canlılığı ölçen bir öbür gösterge olan kapatılan ilan yaşı, geçen aya göre hem ülke genelinde tıpkı vakitte üç büyük vilayette yükseldi. Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 40,4 gün, İstanbul’da 38,2 gün, Ankara’da 32,2 gün, İzmir’de ise 48,1 gün oldu.
Satılık işyeri fiyatlarındaki artışta İstanbul birinci sırada yer aldı
Satılık işyeri meblağları geçen yılın birebir ayına göre İstanbul’da %98, Ankara’da %93,6, İzmir’de ise %91,5 arttı. Ortalama satılık işyeri m2 fiyatı İstanbul’da 24.108 TL, Ankara’da 14.084 TL, İzmir’de ise 18.955 TL oldu. Satılık işyeri fiyatlarında artış konut fiyatlarındaki artışın altında kaldı.
Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 9.723 TL’ye yükseldi
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Ocak ve Şubat aylarında bir ölçü ivme kaybetse de Mart ayında hızlanarak yükselmeye devam etti. Satış fiyatlarındaki artış oranının Nisan ayında da hızlandığı görüldü. Mart ayında 15 puan yükselen fiyat artış oranı Nisan ayında 19,6 puan yükseldi. Bu yükselişle ülke genelindeki satılık konut meblağları geçen yılın tıpkı ayına kıyasla %153,9 artarak raporlarda incelenen periyottaki yeni en yüksek düzeye ulaştı. Geçen yılın birebir ayında 3.830 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 9.723 TL’ye yükseldi.
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde olduğu üzere üç büyük vilayette yükselmeye devam etti. Satılık konut meblağlarının artış suratı geçen aya nazaran İstanbul’da 24,2, Ankara’da 17,2, İzmir’de 17 puan yükseldi. bu biçimdece, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %183,6, Ankara’da %133,8 ve İzmir’de %136,2 oldu. Satılık konut ilan m2 ortalama fiyatları İstanbul’da 14.474 TL’ye, Ankara’da 6.167 TL’ye ve İzmir’de 10.800 TL’ye yükseldi. Son aylarda İstanbul’da satılık konut meblağlarında Ankara ve İzmir’e kıyasla daha yüksek artışların gerçekleştiği ve İstanbul piyasasının bariz bir ayrışma sürecine girdiği dikkat çekti.
Büyükşehirlerde konut satış fiyatları artışlarında farklılık dikkat çekiyor
İlan satış meblağları Nisan ayında da geçen yılın tıpkı ayına kıyasla bütün büyükşehirlerde arttı. Satılık konut m2 fiyatlarında en süratli artışın görüldüğü vilayetler: Mersin %198,2, İstanbul %183,6, Antalya %172,8, Aydın %155,8 ve Samsun %150, oldu. En düşük artışların görüldüğü vilayetler ise Manisa %113,5, Malatya %111,6, Eskişehir %105,8, Van %101,7 ve Erzurum %100,4 olarak sıralandı.
Tablo 1: En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2022 Nisan
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Gerçek konut fiyatlarındaki artış suratı yükseldi
2021 Aralık-2022 Şubat periyodunda satılık konut gerçek fiyatlarındaki artış suratı %40-42 içindeyken Mart ayında bariz bir yükselişle %45,4 oldu. Gerçek konut fiyatlarındaki artış Nisan ayında da devam etti, satılık konut gerçek fiyatlarındaki yıllık değişim %49,4’e yükseldi.
2020 Mayıs’tan itibaren daima artan ülke genelindeki gerçek konut fiyat endeksi, Mart ayında da yükselerek 142,7’ye ulaştı. Endeksin bu düzeyi satılık konut gerçek meblağlarının 2017 Eylül devrindeki pahasını %42,7 aştığını gösterdi.
Hal 3: Türkiye genelinde gerçek konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Üç büyük vilayetteki gerçek satış fiyatı artış suratı yükseldi
Gerçek satış fiyatı artış suratı üç büyük vilayette de yükselmiştir. Gerçek satış fiyatı artış suratı geçen aya bakılırsa İstanbul’da 5,5 puan, Ankara’da 2,7 puan, İzmir’de ise 3,5 puan yükseldi. bu biçimdece, satılık konut gerçek fiyatlarındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %73,4, Ankara’da %36,7 ve İzmir’de %41,5 oldu.
Hal 4: Üç büyük vilayette satılık konut gerçek meblağlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Üç büyük vilayette gerçek satış fiyat endeksi yükselmeye devam ediyor
Gerçek satış meblağları üç büyük vilayette de yükseldi. Gerçek konut fiyat endeksi İstanbul’da 159, Ankara’da 140,3, İzmir’de ise 143,7’ye ulaştı. Gerçek satış fiyat endeksinde artış bilhassa İstanbul’da besbelli olduğu görüldü. Nisan ayı bilgileri satılık konut gerçek meblağlarının 2017 Eylül’deki düzeyine kıyasla İstanbul’da %59, Ankara’da %40,3 ve İzmir’de %43,7 oranında yüksek olduğunu görüldü.
Hal 5: Üç büyük vilayette gerçek satılık fiyatları (2017 Eylül=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Konut arzında sonlu azalış
Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde birebir vakitte üç büyük vilayette sonlu oranda düştü. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde %0,9 (746 binden 739 bine), İstanbul’da %0,5 (201 binden 200 bine), Ankara’da %3,4 (71.3 binden 68.9 bine), İzmir’de ise %1 (59.4 binden 58.8 bine) geriledi.
Form 6: Türkiye ve üç büyük vilayette satılık ilan sayısı (adet)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
İşyeri fiyatlarındaki yıllık artış oranı en yüksek düzeye ulaştı
Konut piyasasındaki özgün gelişmelerin incelendiği raporda, satılık işyeri fiyatlarındaki gelişmeler de mercek altına alındı. Hem konut piyasasına alternatif bir yatırım aracı olması tıpkı vakitte ekonomik konjonktürü yakından ilgilendirmesi bakımından satılık işyerlerindeki fiyat hareketleri değerlendirildi. Bu hedefle 2020 Nisan ayından daha sonraki periyotta üç büyük vilayetteki işyeri fiyatlarındaki gelişmeler incelendi. Tahlilde, hem satılık işyeri kategorisinde en çok ilan sayısına sahip olması tıpkı vakitte kullanım maksatlarının sınırlanmamış olması sebebiyle yalnızca “Dükkân & Mağaza” kategorisinde yer alan ilanlar kullanıldı.
Üç büyük vilayette (Ankara, İzmir, İstanbul) yıllık artış oranları birbirine paralel bir seyir izledi. İşyeri fiyatlarındaki yıllık artış oranı, 2021 Nisan-Ekim içinde yaklaşık %30 civarındayken takip eden devirde giderek yükseldi. Evvelki raporlarda tıpkı periyotta konut fiyatlarındaki artış suratının da yükseldiğini ve tasarruf sahiplerinin döviz kurlarında ve enflasyon oranında ortaya çıkan yüksek artışlar karşısında kendilerini müdafaa gayesiyle satılık konut tercih ettikleri görüldü. Misal sebepler satılık işyeri meblağlarında ortaya çıkan bu besbelli yükselişte de kendini gösterdi. birebir vakitte işyeri satış meblağlarında artışın konut fiyatlarındaki artışın altında kaldığı dikkat çekti.
Form 12: Üç büyük vilayette satılık iş yeri ilan meblağlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Nisan ayı bilgilerine bakılırsa işyeri fiyatlarındaki yıllık artış oranları, incelendiği periyottaki en yüksek düzeye ulaştı. Satılık işyeri fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %98, Ankara’da %93,6, İzmir’de ise %91,5 oldu. bu biçimdece, ortalama satılık işyeri m2 fiyatı İstanbul’da 24.108 TL’ye, Ankara’da 14.084 TL’ye, İzmir’de ise 18.955 TL’ye yükseldi.
Ortalama satılık işyeri m2 ilan fiyatlarında görülen bu yüksek artışlar işyerlerinin gerçek fiyatlarının (enflasyondan arındırılmış) da arttığını gösterdi. Son datalara bakılırsa işyerlerinin gerçek fiyatlarındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %21,1, Ankara’da %13,2, İzmir’de ise %14,8 oldu.
Raporun Tamamına Buradan Ulaşabilirsiniz
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafınca sahibinden.com’un ilan datalarıyla hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Mayıs ayı raporu yayınlandı. Rapora nazaran geçen yılın Nisan ayına oranla Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı %153,9 artarak 9.723 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari meblağları tıpkı devirde İstanbul’da %183,6, Ankara’da %133,8 ve İzmir’de %136,2 arttı. bu biçimdece, ortalama satılık konut m2 tutarları İstanbul’da 14.474 TL, Ankara’da 6.167 TL, İzmir’de ise 10.800 TL’ye ulaştı. Enflasyondan arındırılmış (reel) satış meblağları ülke genelinde ve üç büyükşehirde yükseldi. Konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olarak izlenen satılan konutların satılık ilan sayısına oranı, evvelki aya göre hem ülke genelinde tıpkı vakitte üç büyük vilayette yükseldi. Konut piyasasındaki canlılığı ölçen bir öbür gösterge olan kapatılan ilan yaşı, geçen aya göre hem ülke genelinde tıpkı vakitte üç büyük vilayette yükseldi. Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 40,4 gün, İstanbul’da 38,2 gün, Ankara’da 32,2 gün, İzmir’de ise 48,1 gün oldu.
Satılık işyeri fiyatlarındaki artışta İstanbul birinci sırada yer aldı
Satılık işyeri meblağları geçen yılın birebir ayına göre İstanbul’da %98, Ankara’da %93,6, İzmir’de ise %91,5 arttı. Ortalama satılık işyeri m2 fiyatı İstanbul’da 24.108 TL, Ankara’da 14.084 TL, İzmir’de ise 18.955 TL oldu. Satılık işyeri fiyatlarında artış konut fiyatlarındaki artışın altında kaldı.
Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 9.723 TL’ye yükseldi
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Ocak ve Şubat aylarında bir ölçü ivme kaybetse de Mart ayında hızlanarak yükselmeye devam etti. Satış fiyatlarındaki artış oranının Nisan ayında da hızlandığı görüldü. Mart ayında 15 puan yükselen fiyat artış oranı Nisan ayında 19,6 puan yükseldi. Bu yükselişle ülke genelindeki satılık konut meblağları geçen yılın tıpkı ayına kıyasla %153,9 artarak raporlarda incelenen periyottaki yeni en yüksek düzeye ulaştı. Geçen yılın birebir ayında 3.830 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 9.723 TL’ye yükseldi.
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde olduğu üzere üç büyük vilayette yükselmeye devam etti. Satılık konut meblağlarının artış suratı geçen aya nazaran İstanbul’da 24,2, Ankara’da 17,2, İzmir’de 17 puan yükseldi. bu biçimdece, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %183,6, Ankara’da %133,8 ve İzmir’de %136,2 oldu. Satılık konut ilan m2 ortalama fiyatları İstanbul’da 14.474 TL’ye, Ankara’da 6.167 TL’ye ve İzmir’de 10.800 TL’ye yükseldi. Son aylarda İstanbul’da satılık konut meblağlarında Ankara ve İzmir’e kıyasla daha yüksek artışların gerçekleştiği ve İstanbul piyasasının bariz bir ayrışma sürecine girdiği dikkat çekti.
Büyükşehirlerde konut satış fiyatları artışlarında farklılık dikkat çekiyor
İlan satış meblağları Nisan ayında da geçen yılın tıpkı ayına kıyasla bütün büyükşehirlerde arttı. Satılık konut m2 fiyatlarında en süratli artışın görüldüğü vilayetler: Mersin %198,2, İstanbul %183,6, Antalya %172,8, Aydın %155,8 ve Samsun %150, oldu. En düşük artışların görüldüğü vilayetler ise Manisa %113,5, Malatya %111,6, Eskişehir %105,8, Van %101,7 ve Erzurum %100,4 olarak sıralandı.
Tablo 1: En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2022 Nisan
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Gerçek konut fiyatlarındaki artış suratı yükseldi
2021 Aralık-2022 Şubat periyodunda satılık konut gerçek fiyatlarındaki artış suratı %40-42 içindeyken Mart ayında bariz bir yükselişle %45,4 oldu. Gerçek konut fiyatlarındaki artış Nisan ayında da devam etti, satılık konut gerçek fiyatlarındaki yıllık değişim %49,4’e yükseldi.
2020 Mayıs’tan itibaren daima artan ülke genelindeki gerçek konut fiyat endeksi, Mart ayında da yükselerek 142,7’ye ulaştı. Endeksin bu düzeyi satılık konut gerçek meblağlarının 2017 Eylül devrindeki pahasını %42,7 aştığını gösterdi.
Hal 3: Türkiye genelinde gerçek konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Üç büyük vilayetteki gerçek satış fiyatı artış suratı yükseldi
Gerçek satış fiyatı artış suratı üç büyük vilayette de yükselmiştir. Gerçek satış fiyatı artış suratı geçen aya bakılırsa İstanbul’da 5,5 puan, Ankara’da 2,7 puan, İzmir’de ise 3,5 puan yükseldi. bu biçimdece, satılık konut gerçek fiyatlarındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %73,4, Ankara’da %36,7 ve İzmir’de %41,5 oldu.
Hal 4: Üç büyük vilayette satılık konut gerçek meblağlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Üç büyük vilayette gerçek satış fiyat endeksi yükselmeye devam ediyor
Gerçek satış meblağları üç büyük vilayette de yükseldi. Gerçek konut fiyat endeksi İstanbul’da 159, Ankara’da 140,3, İzmir’de ise 143,7’ye ulaştı. Gerçek satış fiyat endeksinde artış bilhassa İstanbul’da besbelli olduğu görüldü. Nisan ayı bilgileri satılık konut gerçek meblağlarının 2017 Eylül’deki düzeyine kıyasla İstanbul’da %59, Ankara’da %40,3 ve İzmir’de %43,7 oranında yüksek olduğunu görüldü.
Hal 5: Üç büyük vilayette gerçek satılık fiyatları (2017 Eylül=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Konut arzında sonlu azalış
Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde birebir vakitte üç büyük vilayette sonlu oranda düştü. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde %0,9 (746 binden 739 bine), İstanbul’da %0,5 (201 binden 200 bine), Ankara’da %3,4 (71.3 binden 68.9 bine), İzmir’de ise %1 (59.4 binden 58.8 bine) geriledi.
Form 6: Türkiye ve üç büyük vilayette satılık ilan sayısı (adet)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
İşyeri fiyatlarındaki yıllık artış oranı en yüksek düzeye ulaştı
Konut piyasasındaki özgün gelişmelerin incelendiği raporda, satılık işyeri fiyatlarındaki gelişmeler de mercek altına alındı. Hem konut piyasasına alternatif bir yatırım aracı olması tıpkı vakitte ekonomik konjonktürü yakından ilgilendirmesi bakımından satılık işyerlerindeki fiyat hareketleri değerlendirildi. Bu hedefle 2020 Nisan ayından daha sonraki periyotta üç büyük vilayetteki işyeri fiyatlarındaki gelişmeler incelendi. Tahlilde, hem satılık işyeri kategorisinde en çok ilan sayısına sahip olması tıpkı vakitte kullanım maksatlarının sınırlanmamış olması sebebiyle yalnızca “Dükkân & Mağaza” kategorisinde yer alan ilanlar kullanıldı.
Üç büyük vilayette (Ankara, İzmir, İstanbul) yıllık artış oranları birbirine paralel bir seyir izledi. İşyeri fiyatlarındaki yıllık artış oranı, 2021 Nisan-Ekim içinde yaklaşık %30 civarındayken takip eden devirde giderek yükseldi. Evvelki raporlarda tıpkı periyotta konut fiyatlarındaki artış suratının da yükseldiğini ve tasarruf sahiplerinin döviz kurlarında ve enflasyon oranında ortaya çıkan yüksek artışlar karşısında kendilerini müdafaa gayesiyle satılık konut tercih ettikleri görüldü. Misal sebepler satılık işyeri meblağlarında ortaya çıkan bu besbelli yükselişte de kendini gösterdi. birebir vakitte işyeri satış meblağlarında artışın konut fiyatlarındaki artışın altında kaldığı dikkat çekti.
Form 12: Üç büyük vilayette satılık iş yeri ilan meblağlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Nisan ayı bilgilerine bakılırsa işyeri fiyatlarındaki yıllık artış oranları, incelendiği periyottaki en yüksek düzeye ulaştı. Satılık işyeri fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %98, Ankara’da %93,6, İzmir’de ise %91,5 oldu. bu biçimdece, ortalama satılık işyeri m2 fiyatı İstanbul’da 24.108 TL’ye, Ankara’da 14.084 TL’ye, İzmir’de ise 18.955 TL’ye yükseldi.
Ortalama satılık işyeri m2 ilan fiyatlarında görülen bu yüksek artışlar işyerlerinin gerçek fiyatlarının (enflasyondan arındırılmış) da arttığını gösterdi. Son datalara bakılırsa işyerlerinin gerçek fiyatlarındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %21,1, Ankara’da %13,2, İzmir’de ise %14,8 oldu.
Raporun Tamamına Buradan Ulaşabilirsiniz